Kate et Sean prévoient de s'installer ensemble en centre-ville, mais un imprévu vient chambouler leurs plans : Kate hérite d'un immense manoir à la campagne. Pleine d'énergie et d'ambition, elle rêve de transformer ce lieu en hôtel. Cependant, Sean, citadin convaincu, doute de ce projet et ne se voit pas vivre loin du tumulte urbain. Après une expérience de mort imminente, Kate découvre qu'elle peut désormais percevoir les esprits qui hantent le manoir Ramshead. Leur vie en est profondément chamboulée. Parviendront-ils à préserver leur relation, ou connaîtra-t-elle le même sort que leurs mystérieux colocataires ?